摘要：1-—月份，临江市房地产市场发展呈现出新的特点，房地产开发投资大幅下降，房地产销售面积稳步增长，房地产资金到位情况下降明显。

　　关键词：房地产；面积；资金

　　一、基本运行情况

　　（一）房地产开发投资大幅下降。1—6月份，临江市房地产开发没有投资，同比下降100%，因为本年没有新开发的楼盘，在库项目投资基本已经完成，导致投资为零。下半年有些收尾的楼盘会发生少数投资额。

　　（二）商品房销售面积稳步增长。1—6月份，临江市商品房销售面积同比增长53.7%。其中，90平方米以下销售面积同比增长145.8%，占商品房销售面积比重为3.5%；90-144平方米销售面积同比增长98.3%，占商品房销售面积比重为78.1%；144平方米以上销售面积同比下降24%，占商品房销售面积比重为18.4%，90-144平方米仍占主导地位。商品房销售额同比增长9.4%。

　　（三）房地产开发企业资金到位情况。1—6月份，临江市房地产开发企业到位资金同比下降69.6%，因本年暂时没有发生投资额，所以下降明显，全部是自筹资金。

　　二、存在的主要问题

　　（一）房地产在库项目没有增加。原有的房地产项目投资已基本完成，本年又没有新增加的项目，所以投资大幅下降，没有新开发的项目入库是房地产目前的主要问题。

　　（二）住房刚性需求明显减弱。受经济环境的影响，临江市外出人口增多，流入人口减少，常住人口的比例逐年下降。特别是青壮年大量外流，造成常住人口比例失调，中老年的比例偏高，对住房的消费需求大大减弱。

　　（三）房地产盈利状况下降，开发企业信心不足。根据房地产开发企业生产经营状况调查，因房地产市场热度下降，企业经营状况和信心均受一定程度影响，市场修复还需更多时间和政策。

　　三、几点建议

　　（一）加快房地产项目建设推进力度。营造良好环境，加大金融扶持，吸引更多的资金进入房地产的开发，加速企业资金的回笼，早开工、早谋划，未开工的尽快开工，在建项目按期竣工建成，保证房源充足，形成房地产投资、开发、销售的环境链，使房地产企业进入健康，平稳的发展。

　　（二）打造精品工程，提升住宅品质。目前已知现有房地产企业已开发完毕的项目，市场存量远大于求，除了必要买房用作家庭生活外，其余基本为改善性需求，对房屋品质有较高要求，这一方面提醒房地产企业在开发建设时应提升设计，转变为从客户的需求实用角度出发，设计更多更合理的户型产品。打造户型、用途、品质同样优秀的住宅。

　　（三）优化住房结构，稳住市场预期。优化商品房供应结构，减少积压，精准施策，考虑人口增长速度、城镇化水平等因素，因城因地精准施策，对住房刚性需求、改善性购房和投资需要等采取分类差异化信贷政策。