摘要：2024年，长白县坚持新发展理念，全面落实“住房不炒”总基调，加快构建以现房销售为特征的房地产发展新模式，加大在建项目情况的跟踪监测，在建项目顺利推进，房地产市场运行平稳。

　　关键词：运行情况；存在问题；发展建议

　　一、房地产投资运行情况

　　（一）房地产开发投资实现高增长。2024年，长白县房地产开发投资同比增长460%。从投资构成看：建安工程投资增长388.7%，占全部房地产投资的67.0%；设备工器具投资增长100.0%，占全部房地产投资的1.1%；其他费用投资增长668.3%，占全部房地产投资的31.9%。

　　（二）施工规模迅速扩大。2024年，长白县房屋施工面积10.3万平方米，同比增长99.0%。其中，住宅施工面积7.8万平方米，增长121.8%；商业营业用房施工面积0.9万平方米，增长21.2%；其他房屋施工面积1.6万平方米，增长78.4%。本年新开工面积5.2万平方米，增长517.1%；其中，住宅新开工面积增长507.5%。

　　（三）商品房销售面积持续向好。2024年，长白县商品房销售面积同比增长6.2%。其中，住宅销售面积下降45.8%，占商品房销售面积比重为39.6%；商业营业用房销售面积增长791.1%，占商品房销售面积比重为44.4%；其他销售面积下降1.1%，占商品房销售面积比重为16.0%。

　　二、需要关注的问题

　　（一）开发投资后劲不足。2024年，长白县房地产开发在库项目20个，新增房地产项目仅2个，项目储备严重不足。

　　（二）部分项目后期工作推动缓慢。2024年，长白县房地产部分工程及室外配套基础设施建设项目施工面积3.2万平方米，工程已经完工，但项目竣工手续等方面办理相对缓慢，导致已完工项目不能及时体现销售情况。

　　三、对当前房地产市场的几点建议

　　（一）加大政府扶持力度，不断拓展多元融资渠道。建议政府采取相应措施，对本地信誉较好的房地产企业帮扶协助，扶持企业壮大经营。探索建立政府引导、社会资本共同参与的多元化、多渠道资金筹集机制，鼓励和引导房地产开发企业利用多渠道筹集资金，缓解企业对银行贷款的依赖性，保证企业资金流稳定。

　　（二）做好项目入库，加强市场研判。积极与住建部门联系对接，密切关注新开工项目进展情况，做好新项目的跟踪服务工作，在项目开工后及时督促企业递交申报材料，保证项目按时入库。掌握在建、在售房地产开发项目情况，及时发现和解决难题，以便上报数据能真实反映实际情况。

　　（三）继续加大去库存力度，提高企业资金回笼率。大力推进公租房以租代建，通过购买或租赁符合条件的存量房转为公共租赁住房，优化住房资源配置。鼓励房地产企业从调控供给来改善房地产开发的投入，对于新开盘房屋适度让利，低价入市消化库存，盘活资金，形成房地产投资、开发、销售的环形链，使房地产企业健康、平稳的发展。