摘要：1—7月份，浑江区房地产开发投资逐步回升，区委区政府积极引导、设施配套、提升品质、完善服务等方面加大工作力度，为房地产企业发展和市场可持续增长创造更大空间。浑江区房地产投资大幅度增长，市场需求动力不足，房地产企业资金压力仍需缓解。

　　关键词：商品房；销售面积；持续改善

　　一、基本运行情况

　　（一）房地产开发投资大幅度增长。 1—7月份，浑江区房地产开发投资完成8677万元，同比增长211.1%。从投资构成上看：建筑工程投资完成7216万元，增长200.8%,占全部房地产投资的83.2%；安装工程投资完成1042万元，增长520.2%，占全部房地产投资总量的12%；设备工器具投资完成214万元，增长164.2%，占全部房地产投资总量的2.5%；其他投资完成205万元，下降45.4%，占全部房地产投资总量的2.3%。

　　从工程用途上看： 1—7月份，浑江区住宅完成投资5416万元，同比增长97.8%，住宅投资量占全部房地产投资总量的62.4%。商业营业用房完成投资2072万元，增长100%，占全部房地产投资总量的23.9%；其他用房完成投资1189万元，增长3735%，占全部房地产资金总量的13.7%。住宅投资依然占据大半份额。

　　（二）商品房销售持续改善。1—7月份，浑江区商品房销售面积完成32831平方米，同比增长11.6%。从用途上看：住宅销售面积完成32522平方米，增长14.7%，占全部商品房销售面积的99.1%；商业营业用房销售面积完成173平方米，下降77.4%，占全部商品房销售面积的0.5%；其他用房销售面积完成136平方米，下降55.1%，占全部商品房销售面积的0.4%。

　　二、存在的问题

　　（一）市场需求动力不足。 1—7月份，浑江区商品房待售面积28.6平方米，较上年同期减少4万平方米。其中住宅待售面积21.6万平方米，较上年同期增加0.2万平方米。住宅待售面积攀升，去库存压力依然存在。

　　（二）房地产企业资金压力仍需缓解。1-7月份，浑江区房地产企业开发实际到位资金5280万元，同比下降24.5%。银行贷款1308万元，增长100%，占全部到位资金的24.8%；自筹资金完成3972万元，下降8.1%，占全部到位资金的75.2%。房地产开发企业资金过度依赖银行贷款及自筹资金，渠道缩窄，金融风险较高。

　　三、建议

　　（一）合理支持房企融资。对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，在风险可控的前提下，适当放宽房企的融资条件，加大对优质房企的信贷支持力度，扩宽房企的融资渠道。

　　（二）推动房地产行业转型发展。鼓励房地产企业探索多元化发展模式，如参与城市更新、旧改项目、开发文旅产业、养老地产等领域，促进房地产行业与其他产业的融合发展。支持企业科技和创新的手段，提高房地产开发和运营的效率，推动房地产绿色及可持续发展方向。

　　（三）提升品质及服务质量。在市场竞争日益激烈的情况下，房企应注重提升产品的品质和服务质量，打造差异化的产品和服务，满足消费者对高品质住房的需求，加强项目的规划设计、施工建设和物业管理，提高住房的舒适性、安全性和便利性。