2023年，临江市积极应对房地产市场不利因素的影响，加快推动新项目落地，使房地产市场逐渐回暖。

　　关键词：房地产；销售面积；增长

　　一、基本运行情况

　　（一）房地产开发投资大幅增长。2023年1-12月份，临江市房地产开发投资同比增长6.1倍，其中，住宅类投资同比增长6.1倍，占房地产开发比重为99.8%，占据了房地产投资的主导地位；商业营业用房投资占房地产开发比重为0.1%。其他投资占房地产开发比重为0.1%。

　　（二）商品房销售稳步提升。2023年1-12月份，临江市商品房销售面积同比增长99.4%。其中，90平方米以下销售面积占商品房销售面积比重为9.3%；90-144平方米销售面积占商品房销售面积比重68.3%；144平方米以上销售面积占商品房销售面积比重为22.4%。商品房销售额同比增长78.8%。

　　（三）房地产开发企业资金到位情况。2023年1-12月份，临江市房地产开发企业到位资金同比下降64.5%.其中，国内贷款占资金到位的比重为89.2%。自筹资金占资金到位的比重为10.8%。

　　二、存在的主要问题

　　（一）新增房地产项目减少，开发投资后劲不足。截止2023年12月底，临江市房地产开发在库项目14个，新入库项目2个，项目储备不足。

　　（二）住房刚性需求明显减弱。受经济环境的影响，临江市外出人口增多，流入人口减少，常住人口的比例逐年下降。特别是青壮年大量外流，造成常住人口比例失调，中老年的比例偏高，对住房的消费需求大大减弱。

　　（三）房地产盈利状况下降，开发企业信心不足。根据房地产开发企业生产经营状况调查，因房地产市场热度下降，企业经营状况和信心均受一定程度影响，市场修复还需更多时间和政策。

　　三、几点建议

　　（一）加快房地产项目建设推进力度。营造良好环境，加大金融扶持，吸引更多的资金进入房地产的开发，加速企业资金的回笼，加快房地产项目进度，形成房地产投资、开发、销售的环境链，使房地产企业进入健康，平稳的发展。

　　（二）打造精品工程，提升住宅品质。目前已知现有房地产企业已开发完毕的项目，市场存量远大于求，除了必要买房用作家庭生活外，其余基本为改善性需求，对房屋品质有较高要求，这一方面提醒房地产企业在开发建设时应提升设计，转变为从客户的需求实用角度出发，设计更多更合理的户型产品。打造户型、用途、品质同样优秀的住宅。

　　（三）优化住房结构，稳住市场预期。优化商品房供应结构，减少积压，精准施策，考虑人口增长速度、城镇化水平等因素，因城因地精准施策，对住房刚性需求、改善性购房和投资需要等采取分类差异化信贷政策。