摘要：为贯彻落实省局、市局的“数据质量年”的工作部署，浑江区房地产专业牢牢把握“守初心，抓落实”的总要求。2023年，浑江区房地产投资稳步回升，商品房销售面积持续回暖，企业到位资金充足。 全区房地产企业开发投资市场保持稳定健康发展，商品房销售呈现上行趋势。

　　关键词：投资；新开工面积；增长

　　一、基本运行情况

　　（一）房地产开发投资稳步回升。 2023年，浑江区房地产全年投资完成25334万元，同比增长22.1%。从投资构成来看：建安工程完成21961万元，增长17.4%；设备工器具完成369万元，下降57.9%；其他费用完成3004万元，增长155.9%。本年全区房地产开发企业开工状态理想。 从工程用途来看：住宅投资同比增长53.9%；办公楼投资下降88.9%；商业营业用房投资下降6.1%；其他投资下降63.9%。

　　（二）房屋新开工面积增长显著。 2023年，浑江区商品房施工面积135.6万平方米，同比下降4.2%。其中住宅施工面积为114.6万平方米，下降3.0%；新开工面积12.2万平方米，增长20倍。住宅新开工面积为9.6万平方米，占新开工面积的78.1%。

　　（三）商品房销售面积稳中有进。 2023年，浑江区商品房销售面积完成55068平方米，同比增长21.6%。其中住宅销售面积完成53161平方米，增长23.6%。从户型结构来看：90平方米及以下商品房销售面积增长7.5%；144平方米及以上的商品房销售面积增长10.2倍；90-144平方米商品房销售面积增长4.8%。上年的挤压购房需求得以释放，商品房销售状况得以恢复，中小户型成为购房者的主要购房需求。

　　（四）企业到位资金充足。 2023年，浑江区房地产企业到位资金增长22.7%。其中银行贷款增长407.8%，占全部企业到位资金的30.7%；自筹资金增长156.3%，占全部企业到位资金的60.9%；定金及预收款、个人按揭和其他到位资金分别下降76.7%、70.5%和97.3%，占全部企业到位资金的6.5%、1.4%和0.5%。银行贷款和自筹资金占全部到位资金的主体。

　　二、存在的问题

　　（一）房地产新增项目少 。2023年，浑江区房地产市场基本趋近饱和，1-12月份浑江区房地产开发企业项目29家，同比减少1个。原有的房地产项目投资已基本完成，本年新增的房地产项目较少。部分房地产开发项目销售基本完成。开发新项目入库是房地产企业目前的主要问题。

　　（二）商品房均价持高不低 。2023年，浑江区房地产商品房销售面积每平方米4930元/平方米，较去年每平方米增长267元。同比增长5.7%。待售面积339757平方米，增长26.1%，较上月较少2564平方米；住宅待售面积228344平方米，增长8.6%，较上月较少2466平方米。商品房待售量仍处高位，去库存压力不减。

　　三、几点建议

　　（一）房地产投资企业是拉动全区经济运行的主体 。目前浑江区房地产企业大部分项目属烂尾现状，未投资或承建到一半因工程款或开发商缺少资金问题，导致项目未能继续进行，或者有的楼体建成后处停滞状态，无任何销售情况。对于这种“烂尾”现状，希望政府和相关行管部门介入整合，调整房地产建设规划和布局。或是拍卖形式出售烂尾楼体，让口碑和信用度较高是开发商接手重新规划、筹建。

　　（二）对待售面积较高的项目开启多元化模式 。应鼓励和引导房地产企业探索“租购”的新模式，全方面供给，从而满足购房者的需要，加大提高销售者的购房积极性。

　　（三）政府多项支持工作稳市场。 为活跃全区房地产市场能够平稳健康发展，政府实施多项措施促民心，稳民意。如发放购房贷款贴息、降低购房信贷门槛、用活住房公积金政策、支持住房换购、支持带押过户、鼓励人才购房定居及发放住房消费券等全面满足居民刚需性和改善型住房要求。