2023年以来，浑江区委区政府健全落实稳房价长效机制，坚持“房住不炒”的定位不动摇。全区房地产产业呈现平稳发展地势头，投资开发状况将逐步回缓。

　　一、房地产市场运行基本情况

　　（一）商品房销售形势持续向好

　　1-4月份，浑江区商品房销售面积1.6万平方米，同比增长1.6倍。从销售类型上看：住宅销售面积增长2倍，占全区商品房销售面积的96.8%；商业营业用房销售面积下降49.8%，占全区商品房销售面积的2.7%；其他销售面积下降64.6%，占全区商品房销售面积的0.5%。住宅销售依旧是拉动全区商品房总销售面积的主要力量。从户型结构来看：90平方米及以下户型完成销售面积同比增长95.8%，占住宅销售面积的17.8%；144平方米及以上完成销售面积增长75.4%，占住宅销售面积的3.7%；90-144平方米完成销售面积增长2.6倍，占住宅销售面积的78.5%。

　　（二）商品房成交价格略有回落

　　1-4月份，浑江区商品房销售平均价格4476元/平方米，同比下降22.0%；住宅商品房平均价格4500元/平方米，下降12.4%。

　　（三）安装工程增幅显著

　　1-4月份，浑江区房地产本年完成投资同比下降64.3%。其中，安装工程完成投资增长11.3%，占本年完成投资的24.5%；建筑工程完成投资下降73.7%，占本年完成投资的63.7%；设备工器具完成投资下降28.3%，占本年完成投资的11.8%。

　　二、存在的问题

　　（一）销售回款是房地产企业资金主要经济来源

　　浑江区房地产商品房销售虽然有所回暖，但是企业实际到位资金依然受到很大限制。1-4月份，本年到位资金同比下降66.6%。其中，自筹资金同比下降77.4%，占本年实际到位资金的45.3%；定金及预收款下降36.9%，占本年实际到位资金的46.5%；个人按揭贷款下降67.6%，占本年实际到位资金的8.2%。

　　（二）商品房待售量居高不下

　　目前浑江区商品房库存量过高。全区待售面积33.7万平方米，同比增长63.9%。其中住宅待售面积22.5万平方米，增长50.2%，占商品房总待售面积的66.7%；待售一年以上三年以下的面积较上年同期增加1.3倍。部分楼盘存在销售不畅等情况。

　　（三）房地产项目储备力不足

　　1-4月份，房屋施工面积完成123万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积完成105万平方米，下降11.1%；本年商品房新开工面积为零。全区房地产开发在库项目有27个，与去年同期比减少3个。新增房地产项目减少，房地产开发投资后劲愈显不足。

　　三、几点建议

　　（一）加大招商引资力度。房地产销售虽有回暖迹象，但由于后续项目不多等原因，发展总体速度显缓慢，应继续大力引进优质房地产开发资源，物尽其用，利用好、开发好闲置资源。

　　（二）统筹复产复工工作。全区27家房地产项目，仅有9家有销售进度，有部分项目受规划制约和投资受限，未能及时动工或中途停工。当地政府及有关部门应全面梳理房地产市场的各类情况，以轻重缓急的科学性对各类问题进行汇总排序，制定时间表，确立解决期限和解决措施，全面清理各类烂尾、停工等项目，保护有能力继续开发的优质项目，尽快在遵从法律的原则下解决复工的有关问题。

　　（三）房地产市场是全区经济发展的主体。目前浑江区房地产市场开发整体偏低，如小区配套设施、与学校距离的远近、周边环境、物业管理情况也参差不齐，这些情况都在一定程度上抑制了消费者购房的积极性。建立健全房地产企业采取优胜劣汰机制，对愿意为消费者长远利益负责，如小区交通、设施，绿化环境、价格、户型、物业服务都精心建设并维护的开发商加大支持力度。坚持质量优先、服务定位的评判标准，对质量不达标的企业实行“零容忍”，鼓励企业在质量和服务两方面齐头并进，提升销房者购买欲望，保障房地产市场的稳定发展。