随着我国整体经济运行情况的好转，房地产市场逐步企稳恢复。1-2月份，浑江区房地产市场总体表现为销售市场成交活跃，销售面积及销售额两指数“较为景气”。

　　一、房地产市场运行情况

　　（一）商品房销售实现“开门红”。1-2月份，浑江区商品房销售面积完成0.74万平方米，同比增长1.2倍。其中，现房销售面积0.53万平方米，增长13倍，占商品房总销售面积的71.7%；期房销售面积0.21万平方米，下降28.5%，占商品房总销售面积的28.3%。从销售用途来看：住宅销售面积同比增长1.5倍。

　　（二）住宅销售额增长显著。1-2月份，浑江区商品房销售额同比增长84.5%。其中，现房销售额增长6.2倍，占商品房总销售额的71.8%；期房销售额下降36.4%，占商品房总销售额的28.2%。从用途来看：住宅销售额同比增长1.3倍，无其它类型销售额。

　　（三）商品房施工面积降幅减小。1-2月份，浑江区商品房施工面积同比下降12.5%。其中，住宅施工面积下降11.1%，占全部商品房施工面积的85.1%；办公楼，商业营业用房和其他施工面积分别下降58.4%、1.4%和33.5%，分别占全部商品房施工面积0.2%、8.1%和6.6%。

　　二、存在的问题

　　（一）商品房开发投资增幅放缓。1-2月份，浑江区房地产开发投资同比下降68.3%。从项目类型来看：开发总投资项目全部为建筑工程投资，下降57.1%。从构成来看：住宅投资占房地产开发总投资的90.8%，下降61.1%。

　　（二）房地产到位资金趋紧。1-2月份，浑江区房地产到位资金同比下降86.2%。其中，自筹资金下降92.5%，占本年实际到位资金的44.0%；定金及预收款下降55.9%，占本年实际到位资金的43.0%；个人按揭下降68.3%，占本年实际到位资金的13.0%。自筹资金、定金及预收款仍占据资金来源的主体地位，不够稳定。

　　三、对策建议

　　（一）年初以来，浑江区房地产市场开发逐步回温。为了鼓舞消费者对房地产市场信心，应进一步完善住房设施配套、提升品质、完善物业服务，从而激发消费者的购房需求，带动房地产市场更好的发展。

　　（二）加强与住建等相关部门的合作，积极联动，摸排浑江区房地产开发的整体市场情况，确保新开工项目能及时入统，指导企业提早完善各类基础性工作，早日实现开工即入统，入统即报数。

　　（三）激发商品房市场的活力。引导和鼓励房地产企业根据市场情况，采取打折或促销方式增强销售市场的活力，尤其是二手房市场交易过程中的税费问题，为减轻居民对二手房的购房顾虑，可降低二手房税费率，提高购房者的购房积极性。

　　2022年江源区规模以上工业能源消费情况分析

　　2022年，江源区把握稳中求进工作总基调，坚定不移贯彻新发展理念，扎实做好节能降耗工作。全区规模以上工业综合能源消费量同比下降7.2%。

　　一、能源消费的基本情况及特点

　　（一）三大门类能源消费“二升一降”。2022年，江源区规模以上工业综合能源消费量同比下降7.2%。其中：采矿业综合能源消费量增长17.8%，占全区规模以上工业综合能源消费量的18.8%；制造业综合能源消费量下降16.6%，占全区规模以上工业综合能源消费量的63.6%；电力、热力、燃气及水生产和供应业综合能源消费量增长13.2%，占全区规模以上工业综合能源消费量的17.6%。

　　（二）高耗能行业是能源消费主体。2022年，江源区高耗能行业综合能源消费量占规模以上工业综合能源消费量的77.6%，同比下降12.8%。其中：非金属矿物制品业综合能源消费量下降18.3%；电力、热力生产和供应业综合能源消费量增长13.2%。

　　（三）能源消费结构相对单一。2022年，江源区规模以上工业能源消费以原煤、电力为主。其中，原煤的消费量占全区规模以上工业能源消费总量的90.4%，同比增长0.2%；电力的消费量占全区规模以上工业能源消费总量的5.1%，下降3.2%。天然气、汽油、柴油等其他消费品种的消费量合计仅占4.5%。

　　二、存在的主要问题

　　（一）节能降耗工作重视不够，能源节约意识需要提升。节能降耗必须通过管理、技术、设备等多方面的提升来实现，但当前只有少数基础较好的企业开展了相关工作，注重能源循环利用，提高能源利用效率。多数企业对节能降耗工作的重要性没有充分的认识，节能意识薄弱，节能降耗资金投入少，设备更新改造迟缓，技术管理水平落后，势必会造成能源的浪费，不利于节能降耗工作的开展。

　　（二）主要耗能行业过于集中，行业用能结构有待优化。2022年，江源区规模以上工业能源消费主要集中于非金属矿物制品业、煤炭开采和洗选业、电力热力生产和供应业，三大行业合计实现工业增加值占全区规模以上工业增加值的比重为74.8%，但综合能源消费量占全区规模以上工业综合能源消费量的比重高达96.2%，高于增加值比重21.4个百分点，主要耗能行业对能耗的影响高于对工业增加值的影响，工业生产与节能降耗存在矛盾，行业用能结构还需进一步优化。

　　（三）原煤消费比重依然偏高，消费品种结构亟须调整。2022年，江源区规模以上工业能源消费结构中，煤炭消费量占全区规模以上工业能源消费总量的90.4%，电力、天然气、生物质消费量占全区规模以上工业能源消费总量的5.6%，原煤消费量远远高于电力等清洁能源。工业生产对原煤的依赖程度较高，环境负担大，节能减排压力增加，不利于经济与环境的协调发展。

　　三、几点建议

　　（一）关注重点耗能行业，促进行业节能改造。加强对重点耗能行业和重点耗能企业的节能监管，是提高全区能源综合利用效率的关键。一是加大技改力度，加大传统产业技术改造和升级，淘汰落后设备，提高企业节能降耗成效。二是借助政府引导，推广节能新机制，积极利用财税、金融、价格、准入等政策，提高企业节能降耗积极性，鼓励企业签订能源管理、节能自愿协议合同等，从法律和制度层面推动节能降耗工作长远发展。

　　（二）持续优化产业结构，降低能源消费强度。一是深化绿色发展理念，抓住“碳达峰”“碳中和”产业结构调整机遇，努力降低经济社会发展对资源、能源的高度依赖度，加快发展低耗能的高新技术产业和服务业，鼓励发展低耗能高附加值的优质产业来推动工业产业协调发展。二是加强对“两高”项目管控，强化固定资产投资项目节能审查，从源头把好能源消费入口，坚决遏制高耗能、高排放项目盲目发展。

　　（三）提高煤炭利用效率，加快发展清洁能源。一是全面提高煤炭利用效率，优化煤炭消费存量，加速提升煤炭开发利用清洁化、绿色化水平，加强洁净煤技术推广和应用，提高煤炭综合利用效率。二是促进以清洁能源及可再生能源作为增量能源消费主体，逐步调整能源结构，严控煤炭消费增量。加快推广风电、天然气、太阳能、生物质等清洁能源和可再生能源，推动能源消费结构调整。