2022年，受新冠疫情影响，临江市房地产市场持续处于低迷状态，房地产市场新开工项目短缺，购房者持续保持观望，市场销售活力不足。房地产市场面临前所未有的挑战，存在较大下行压力，行业信心有待进一步恢复。

　　一、整体运行情况

　　（一）房地产开发投资呈现负向增长

　　2022年，临江市房地产开发投资同比下降87.5%。其中，住宅类仍占主要地位，住宅类投资下降77.6%，占房地产开发投资99.1%；商业营业用房投资下降99.9%；其他投资下降97.4%。

　　（二）商品房销售市场处于下行态势

　　2022年，临江市商品房销售面积4665平方米，同比下降90.1%。其中，住宅商品房销售面积4608平方米，下降90.2%；期房销售面积2904平方米，下降93.1%；现房销售面积1761平方米，下降86.6%。商品房销售额下降85.0%，住宅商品房销售额下降85.4%。

　　（三）房地产开发企业到位资金有所增长

　　2022年，临江市房地产开发企业上年年末结余资金同比增长0.1%，本年实际到位资金增长52.3%，其中，自筹资金增长53.6%，占本年实际到位资金100%，各项应付款项合计下降99.9%。

　　二、存在的问题

　　（一）商品房销售面积同比降幅持续扩大，房地产投资发展乏力

　　2022年，临江市房地产销售面积同比下降90.1%。本年实际到位资金自筹资金提升且占比较大，企业开发新项目少、投资规模小，投资后期增长乏力，新开工项目数量、规模和新开工面积显著下滑对房地产市场将进一步形成负向作用。

　　（二）商品房待售存量上升，购房刚性需求减弱

　　2022年，临江市待售面积同比增长15.1%，其中,住宅占总待售面积的88.9%。受疫情冲击影响，大多数购房者持观望态度，购房欲下降。加之经济市场低迷致使房屋销售市场不景气，是影响待售面积上涨的主要原因。

　　三、建议及对策

　　（一）积极推动项目建设，加大政策支持力度

　　切实解决项目推进过程中存在的问题，督促项目按计划开工建设。加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，合理满足房企流动资金需求。全面落实稳地价、稳房价、稳预期房地产长效机制。坚持房地产调控政策不动摇，统筹项目开发管理、配套设施建设，稳定人们对房价预期，推动房地产市场健康稳定发展。

　　（二）房地产企业提供优质产品和服务，控制风险

　　房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“优没优”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好、更舒心的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。当前乃至今后很长一段时间，房地产企业应重视避免量的扩张，转向注重质的提升。建宜居房，重配套设施，提升品质的同时企业还要防范风险，控制成本，解决好资金流等问题。完善信贷风险评估机制，畅通企业信息共享渠道，提前做好信贷风险预警管理，对依法合规的优质房地产项目给予资金支持，满足房地产行业合理稳定融资需求。引导房地产企业提升资金管理能力、抗风险能力及创新转型能力，促进房地产企业良性循环发展。

　　（三）促进房销市场恢复，提振行业信心

　　通过购房补贴、优化公积金贷款购房等一系列政策，支持刚性和改善性合理住房需求，提振楼市信心，缓解消费者对购买新房的焦虑情绪，促进购买需求逐步释放，缓解购房压力。

　　（四）优化住房结构，稳住市场预期

　　优化商品房供应结构，减少积压，精准施策，考虑人口增长速度、城镇化水平等因素，因城因地精准施策，对住房刚性需求、改善性购房和投资需要等采取分类差异化信贷政策。