2022年，抚松县坚决贯彻落实党中央和省委省政府关于房地产市场的部署要求，密切关注本县房地产企业投资及销售状态，以确保在当前经济环境下房地产业稳步发展。全县房地产业总体呈现开发投资平稳增长、商品房销售面积大幅下降的运行态势。

　　一、房地产开发市场运行情况

　　（一）房地产开发投资平稳增长

　　2022年末，房地产完成投资4.36亿元，同比增长10.3%。

　　从投资构成看：2022年末，抚松县房地产开发投资中建安工程完成投资3.20亿元，同比增长3.5%，占房地产开发投资比重为73.4%；其他完成投资1.16亿元，增长34.5%，占房地产开发投资比重为26.6%。

　　从工程用途看：2022年末，抚松县房地产开发完成投资4.36亿元，同比增长10.3%。其中，商品住宅完成投资3.50亿元，增长7.9%；90平方米及以下住宅完成投资2.49亿元，增长24.0%；90-144平方米住宅完成投资0.96亿元，下降4.4%；144平方米以上住宅完成投资0.05亿元，下降76.2%。商业营业用房完成投资0.42亿元，增长11.7%，其他用房完成投资0.44亿元，下降78.2%。

　　从建设性质来看：2022年末，抚松县房地产开发新建项目投资4.36亿元，同比增长10.3%，无改建扩建项目。

　　（二）商品房销售面积呈负增长态势

　　从销售情况看：2022年末，抚松县商品房销售面积30965平方米，同比下降59.2%。其中，住宅销售面积26419平方米，下降50.4%，占商品房销售面积比重为85.3%；商业营业用房销售面积4546平方米，下降31.9%，占商品房销售面积比重为14.7%。全县商品房销售额1.44亿元，下降55.1%，其中住宅销售额1.25亿元，下降42.2%，占全县商品房销售额比重87.0%；商业营业用房销售额0.18亿元，下降51.1%，占全县商品房销售额比重为13.0%。

　　二、存在的问题

　　（一） 商品房销售压力较大

　　2022年，受疫情影响经济运行总体态势低迷，导致消费者购房力度减弱。全县商品房销售面积下降幅度较大，待售面积65696平方米，同比增长2.2倍，在库待售面积与去年同期相比增量过多，去库存还需进一步推进。

　　（二） 本年新开工项目停滞

　　2022年，由于疫情反复冲击各行业经济，致使今年各企业无力新建房产。截至目前，抚松县商品房本年新开工面积为零，去年同期抚松县商品房新开工面积72583平方米。

　　（三） 在库房地产项目持续减少

　　2022年，抚松县房地产开发投资在库项目9个，与去年同期相比减少5个；其中有投资额的项目5个，占全县房地产开发企业户数的比重为28.6%。

　　三、几点建议

　　（一）加大对企业扶持力度

　　针对目前房地产销售低迷的状态，政府相关部门要进一步发挥职能作用，完善相关制度，根据各乡镇及项目的自身情况，有针对性地进行项目规划，并给予相关扶持政策，强化政策宣传，加强正面引导，力促企业健康快速发展。

　　（二）加强对企业监管力度

　　相关部门要及时督促新入库项目和在库项目向统计部门申报入库材料并严格审核，同时与各企业统计人员密切联系，定期组织开展学习统计技能培训，提高房地产业统计从业人员专业水平，保证在库项目上报数据及支撑材料的上报及时准确。

　　（三）加强企业自身建设力度

　　今后，抚松县房地产企业要加强自身管理，进一步提高住宅品质，改善居住环境，积极推进住宅产业现代化。坚持高起点的规划设计，注重住宅小区生态环境建设，住宅内部功能设计，住宅整体质量工程，不断提升居住舒适度，提升企业自身品牌效应；同时企业应转变销售思维，积极开拓既能有利于回笼资金又能吸引投资者的模式，提高企业竞争力，打破销售壁垒，从而达到房地产业的又好又快发展。