2022年以来，面对疫情等不稳定性因素的冲击，浑江区全面落实“防疫情，稳经济，求发展”发展总基调，多措并举，恢复房地产市场平稳发展，取得了良好的成果。但全区房地产市场开发投资发展仍较为缓慢，商品房销售活力仍需激发。

　　一、房地产市场运行基本情况

　　（一）房地产开发投资下降明显

　　1-12月份，全区房地产开发投资累计完成2.1亿，同比下降73.2%。从投资构成看：建筑工程投资占据投资主体，同比下降67.9%，占全区房地产开发投资的72.8%；安装工程完成投资下降44.9%，占全区房地产开发投资的17.3%；设备工器具购置完成投资增长近1.0倍，占全区房地产开发投资的4.2%；其他费用完成投资下降95.0%，占全区房地产开发投资的5.7%。从工程用途来看：住宅投资同比下降71.4%，占全部房地产开发投资67.1%；办公楼投资下降60.7%，占全部房地产开发投资0.9%；商业营业用房投资下降56.3%，占全部房地产开发投资10.2%；其他房屋投资下降80.7%，占全部房地产开发投资21.8%。

　　（二）商品房销售面积增速迟缓

　　1-12月份，商品房销售面积完成4.5万平方米，同比下降72.5%。从用途上看：住宅销售面积完成4.3万平方米，同比下降73.5%，占商品房总销售面积的95.0%；商业营业用房销售面积完成1589平方米，比去年同期增长2.5倍，占商品房总销售面积的3.5%；其他销售面积完成680平方米，下降60.3%，占商品房总销售面积的1.5%。从销售类型上看：现房销售面积同比下降45.2%，占商品房总销售面积的9.9%；期房销售面积下降73.9%，占商品房总销售面积的90.1%。

　　（三）商品房销售额呈下降趋势

　　1-12月份，商品房完成销售额同比下降67.9%。从用途上看：住宅完成销售额同比下降69.7%，商业营业用房完成销售额增长4.1倍，其他完成销售额下降70.3%。从销售类型上看：现房销售额同比下降10.3%，占房地产总销售额的11.7%；期房销售额下降70.4%，占房地产总销售额的88.4%。

　　二、存在的问题

　　（一）房企资金仍然趋紧

　　1-12月份，浑江区房地产企业实际到位资金同比下降72%。其中银行贷款增长8.7倍，占全部企业到位资金的7.7%；自筹资金、定金及预收款分别下降72.3%和49.3%，占全部企业到位资金的30.4%和34.6%；自筹资金、定金及预收款占企业资金的大部分份额。

　　（二）商品房待售量仍处高位，去库存压力犹存

　　2022年浑江区商品房每平方米均价较去年增长856元，同比增长22.5%。浑江区待售面积26.9万平方米，较上月减少0.16万平方米，增长47.1%。其中，住宅待售面积21万平方米，较上月减少0.14万平方米，增长66.8%。商品房库存量过高，买房者处在观望状态，部分楼盘仍处销售不畅的状态。

　　三、建议

　　（一）加强房地产市场的市场调研与行业调查工作，将微观调查与宏观数据结合分析，坚持平稳总基调，保持房地产市场平稳发展。尤其是对商品房房价变动情况，进行专业的市场分析和跟踪工作，做好政策储备、因地施策和分类指导，为房地产市场的发展提供有效有利的参考。

　　（二）开展多元化的销售渠道。目前房地产企业线上销售并未完全成熟，销售渠道较单一，房屋成交率较低。鼓励房地产企业开展多种销售渠道，网上看房、网上认购等多种网上购房服务。提高销售率，加快企业资金回笼， 房保障地产企业发展的健康稳定。